Po co prawnik przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii?

Prawnik jako niezbędny element transakcji

Zakup nieruchomości w Hiszpanii przez obcokrajowca to proces pełen formalności, który bez wsparcia kancelarii prawnej jest praktycznie niemożliwy do przeprowadzenia. Dlaczego? Bo w Hiszpanii rola prawnika nie jest tylko „pomocą” – to niezbędny element transakcji.

Dlaczego kancelaria jest konieczna?

Samodzielne przejście przez wszystkie procedury – od wyrobienia numeru NIE, przez bank, aż po podpis u notariusza – jest dla obcokrajowca niemal niewykonalne. Terminy, dokumenty, tłumaczenia, rejestracje i zgłoszenia są rozproszone w różnych instytucjach. Bez prawnika proces może trwać nawet rok, podczas gdy kancelaria koordynuje wszystko od razu, zgodnie z procedurami.

Zakres usług kancelarii przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii:

Wyrobienie numeru NIE – obowiązkowy identyfikator w Hiszpanii.
Otwarcie konta bankowego – banki wymagają szczegółowej weryfikacji.
Due diligence nieruchomości – sprawdzenie hipotek, obciążeń, dokumentów wspólnoty.
Analiza i negocjacje umów – rezerwacyjnych i przedwstępnych.
Koordynacja z notariuszem i rejestracja aktu w księgach wieczystych.
Zgłoszenia podatkowe i płatności po zakupie.
Przerejestrowanie liczników i umowy z dostawcami mediów.
Uzyskanie licencji turystycznej i rejestracja nieruchomości do wynajmu.
Rozliczenia Modelo 210 – jedyny sposób na legalne rozliczanie podatków przez właścicieli z zagranicy.

Proces zakupu i podpis u notariusza

Zakres usług kancelarii przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii:

Analiza projektu aktu słowo w słowo.
Reprezentacja i tłumaczenia przy podpisie.
Kontrola płatności i certyfikatów bankowych.
Rejestracja aktu i monitorowanie wpisu w rejestrze.

Istotny element procesu

W Hiszpanii przeprowadzenie procedur AML jest obowiązkiem prawnym przy każdej transakcji dotyczącej nieruchomości – zarówno w banku, jak i u notariusza.Procedura AML obejmuje weryfikację źródła środków finansowych, zgodności dokumentów, tożsamości klienta oraz spełnienie wszystkich wymogów wynikających z europejskich regulacji dotyczących przeciwdziałania praniu pieniędzy i finansowaniu terroryzmu. Bez prawidłowo przeprowadzonego procesu AML bank nie zaakceptuje środków, a notariusz nie dopuści do podpisania aktu notarialnego. Kancelaria prawna w imieniu klienta kompletuje wymagane dokumenty, wypełnia niezbędne formularze, dokonuje tłumaczeń oraz koordynuje cały proces, zapewniając jego zgodność z obowiązującymi przepisami i terminowe sfinalizowanie transakcji.

Jak ważne są usługi kancelarii?

Zakup nieruchomości to nie tylko podpisanie umowy – to również szereg formalności, które muszą być wykonane poprawnie. Współpracująca z kancelarią zapewnia pełne wsparcie na każdym etapie, abyś mógł cieszyć się spokojem i bezpieczeństwem.

Zakres usług kancelarii przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii:
Rejestracja nowego właściciela w

Urząd miasta.
Wspólnota mieszkaniowa.
Dostawcy mediów.
Rejestry podatkowe.

Efekt: od pierwszego dnia wszystkie prawa i obowiązki są przypisane do Ciebie.

Masz pytania?

Skontaktuj się z nami, a umówimy Cię na spotkanie z kancelarią i przeprowadzimy przez cały proces krok po kroku.