Po co prawnik przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii?
Prawnik jako niezbędny element transakcji
Zakup nieruchomości w Hiszpanii przez obcokrajowca to proces pełen formalności, który bez wsparcia kancelarii prawnej jest praktycznie niemożliwy do przeprowadzenia. Dlaczego? Bo w Hiszpanii rola prawnika nie jest tylko „pomocą” – to niezbędny element transakcji.
Po co prawnik przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii?
Kancelaria prawna
Dlaczego kancelaria jest konieczna?
Samodzielne przejście przez wszystkie procedury – od wyrobienia numeru NIE, przez bank, aż po podpis u notariusza – jest dla obcokrajowca niemal niewykonalne. Terminy, dokumenty, tłumaczenia, rejestracje i zgłoszenia są rozproszone w różnych instytucjach. Bez prawnika proces może trwać nawet rok, podczas gdy kancelaria koordynuje wszystko od razu, zgodnie z procedurami.
Zakres usług kancelarii przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii:
- 01
Wyrobienie numeru NIE – obowiązkowy identyfikator w Hiszpanii.
- 02
Otwarcie konta bankowego – banki wymagają szczegółowej weryfikacji.
- 03
Due diligence nieruchomości – sprawdzenie hipotek, obciążeń, dokumentów wspólnoty.
- 04
Analiza i negocjacje umów – rezerwacyjnych i przedwstępnych.
- 05
Koordynacja z notariuszem i rejestracja aktu w księgach wieczystych.
- 06
Zgłoszenia podatkowe i płatności po zakupie.
- 07
Przerejestrowanie liczników i umowy z dostawcami mediów.
- 08
Uzyskanie licencji turystycznej i rejestracja nieruchomości do wynajmu.
- 09
Rozliczenia Modelo 210 – jedyny sposób na legalne rozliczanie podatków przez właścicieli z zagranicy.
Akt notarialny
Proces zakupu i podpis u notariusza
Zakres usług kancelarii przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii:
Analiza projektu aktu słowo w słowo.
Reprezentacja i tłumaczenia przy podpisie.
Kontrola płatności i certyfikatów bankowych.
Rejestracja aktu i monitorowanie wpisu w rejestrze.
Procedury AML
Istotny element procesu
W Hiszpanii przeprowadzenie procedur AML jest obowiązkiem prawnym przy każdej transakcji dotyczącej nieruchomości – zarówno w banku, jak i u notariusza. Procedura AML obejmuje weryfikację źródła środków finansowych, zgodność dokumentów, tożsamość klienta oraz spełnienie wszystkich wymogów wynikających z europejskich regulacji dotyczących przeciwdziałania praniu pieniędzy i finansowaniu terroryzmu. Bez prawidłowo przeprowadzonego procesu AML bank nie zaakceptuje środków, a notariusz nie dopuści do podpisania aktu notarialnego. Kancelaria prawna w imieniu klienta kompletuje wymagane dokumenty, wypełnia niezbędne formularze, dokonuje tłumaczeń oraz koordynuje cały proces, zapewniając jego zgodność z obowiązującymi przepisami i terminowe sfinalizowanie transakcji.
Po zakupie
Jak ważne są usługi kancelarii?
Zakup nieruchomości to nie tylko podpisanie umowy – to również szereg formalności, które muszą być wykonane poprawnie. Współpracująca z kancelarią zapewnia pełne wsparcie na każdym etapie, abyś mógł cieszyć się spokojem i bezpieczeństwem.
Zakres usług kancelarii przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii — rejestracja nowego właściciela w:
- Urząd miasta.
- Wspólnota mieszkaniowa.
- Dostawcy mediów.
- Rejestry podatkowe.
Efekt: od pierwszego dnia wszystkie prawa i obowiązki są przypisane do Ciebie.
Masz pytania?
Kontakt
Zapraszamy do kontaktu!
Zapraszamy do zapoznania się z aktualnymi cenami i ofertą nieruchomości zlokalizowanych w Hiszpanii. Kompleksowa obsługa na miarę potrzeb, indywidualne podejście do każdej transakcji.
- 0% prowizjiKompleksowa obsługa.
- Po polskuDoradztwo, obsługa prawna i księgowość w języku polskim.
- 4 językiPolski, angielski, niemiecki, hiszpański.
- Po zakupieKompleksowa obsługa posprzedażowa.
„Nieruchomość Hiszpania to nasza specjalność.”
Napisz do nas
Albo zadzwoń: 795 938 322 · WhatsApp